重磅消息-房贷利率下降-涂企迎来回暖

       近日，房地产市场再传重磅消息。福建厦门首套房贷利率已由4.1%降至3.8%，福州首套房贷利率也从之前的4.1%降至3.8%，广东珠海目前已有银行首套房房贷利率最低可按3.7%操作，且无其他特殊要求，即日起就执行。

超百低首付比例降至两成，100多个城市开始“自救”

       2023年新调整利率下限的城市接近20个，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门阶段性取消首套房贷利率下限。其中，唐山、太原首套房贷利率最低可至3.8%，九江降至4.0%，中山可低至3.9%。

       值得注意的是，这并不是个例。去年以来，针对需求端的楼市政策不断优化，多个重点城市信贷政策持续宽松，比如调整房贷首付比例，取消“认房又认贷”等。目前已有包括武汉、南昌、石家庄、长春、哈尔滨、贵阳、南宁、乌鲁木齐等省会城市在内的至少有百余座城市的首套房首付比例降至20%。房地产市场的利好，已经实打实的作用在了购房者身上。除此之外，国家对于房产救市的大手笔还体现在房产商方面。国家领导人在近期召开的国务院常务会议上要求，深入落实稳经济一揽子政策和接续措施，推动财政、金融工具支持的重大项目建设，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼工作。

       一夜之间，全国各地都在刷屏楼市，刺激政策更是花样百出。广东、江苏、山东、浙江、河南、四川等多个省份争相召开“新春第一会”，陆续下达刺激经济的一号文件，值得重视的是，各省市的经济计划中，均把房地产列为了重中之重。江苏省公布推动经济运行的1号文件，当中提到了42条经济刺激办法。提出支持房地产业合理融资需求，加大建筑业金融支持力度，重点推进支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策落地见效。

上海发布《上海市提信心扩需求稳增长促发展行动方案》的通知。文件提出32条刺激政策，还单独列出，要全面提速“两旧一村”改造，启动10个“城中村”改造。

      房产爆雷和行业寒冬也让房建产业链上的企业被低迷的行情冻伤，涂料产业就是其中之一。在生死存亡之际，越来越多的涂料企业开始想方设法的转型自救。无论是着手B转C，多元化发展，还是全国建厂、大力收购，规模型、资金型、底牌型等各类型企业均量体裁衣找出突破口，力求在楼市下行周期中，找到生存的空间，并在冷淡的存量市场分一杯羹。着实有些不易，但综合来看，转型升级的效果比坐以待毙要乐观的多。如今国家救市措施已经大力推出，一方面是政策层面的频频发力，另一方面是对于购房者方面的变相补贴，叠加2022年全国降准降息方面多次出现政策，不难预测，更猛的刺激可能就在路上，2023将成为楼市的分水岭，遭受抑制的涂料市场需求也将会迎来丝丝回暖。有机构预测，中长期我国涂料市场空间将达到1600多亿元，但多方的利好“春风”也无力给所有涂料企业都带来活力，率先感受到变化的仍旧是品牌、质量和多方面位于领军地位的涂料企业。

       在经济搭台、政府扶持的当下，涂料企业能否唱出一场大戏，在成本高压和下游疲软之中找到一个生存的缝隙并且蓄力开拓，以及转型升级的方向和力度，都成了企业生产的重大考验。那么2023年的政策刺激是否能如约带动买房热，而后逆流而上带动保交楼和拿地潮，并成功挽救一批正在自救的涂料厂，值得我们拭目以待。